447 000 €

T6 198 m²

ARNAS 69400

-23% vs marché

2 258 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

447 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 198 m²

ARNAS (69400)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 192 €

Prix net vendeur 429 808 €

Frais de notaire +31 305 €

Émoluments 4 597 €

Droits & taxes 25 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 305 €

Capital à emprunter 478 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 727 €/mois	17 355 €/mois	481 068 €	50 594 €	3,20%
10 ans	4 207 €/mois	12 748 €/mois	504 840 €	74 366 €	3,25%
15 ans	3 046 €/mois	9 230 €/mois	548 280 €	117 806 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	168 806 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 178 €/mois	6 600 €/mois	653 400 €	222 926 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,97%

35 640 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (3,0%) 1 069 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 970 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 35 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 970 €

Mensualité crédit - 2 073 €

Charges mensuelles - 924 €

Cashflow négatif ⚠ -28 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, ARNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARNAS ↘ -0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ARNAS	447 000 €	2 258 €	198 m²	6	Voir
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE	449 000 €	2 004 €	224 m²	7	Voir
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE	449 000 €	2 004 €	224 m²	7	Voir
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE	430 000 €	2 240 €	192 m²	6	Voir
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE	430 000 €	2 240 €	192 m²	6	Voir
T8 LIERGUES	470 000 €	2 136 €	220 m²	8	Voir
T6 POUILLY LE MONIAL	480 000 €	2 043 €	235 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	236 Rue Berthelot	380 000 €	165 m²	2 303 €
18/12/2023	1512 Rte De Saint Julien	673 000 €	203 m²	3 315 €
15/11/2023	334 Rte Des Maraichers	300 000 €	210 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).