310 000 €
T5
130 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
Retirée
-21%
vs marché
2 385
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • le-grand-vivier-le-garet-pontbichet-troussier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
17 160 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2596 Rte De Riottier | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 14/10/2025 | 258 Rue Claude Vignard | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 03/10/2025 | 196 Rue Du Garet | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 22/09/2025 | 104 Rue Claude Perroud | 590 160 € | 133 m² | 4 437 € |
| 09/09/2025 | 37 Rue Garibaldi | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 04/08/2025 | 687 Rue Francois Giraud | 403 150 € | 136 m² | 2 964 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Moliere | 429 000 € | 130 m² | 3 300 € |
| 11/07/2025 | 61 Rue Corlin | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 04/06/2025 | 78 Rue Camille Desmoulins | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue Montaigne | 350 500 € | 107 m² | 3 276 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue Claude Perroud | 471 850 € | 138 m² | 3 419 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue Louis Bleriot | 411 850 € | 124 m² | 3 321 € |
| 17/02/2025 | 816 Rue Robert Schuman | 405 500 € | 122 m² | 3 324 € |
| 11/02/2025 | 269 Rue Nationale | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 05/02/2025 | 241 Rue Parmentier | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |