56 500 €

T2 35 m²

ARNAGE 72230

N/A vs marché

1 614 €/m²

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56 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

ARNAGE (72230) • Arnage

Construction 1950

Copropriété 26 lots

Jardin Garage

Situé à Arnage, dans un environnement recherché à proximité immédiate du circuit des 24H du Mans, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locat...

Quartier Arnage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 198 €

Prix net vendeur 53 302 €

Frais de notaire +5 460 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 960 €

Capital à emprunter 61 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	750 €/mois	2 273 €/mois	63 000 €	7 236 €	3,51%
10 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	66 240 €	10 476 €	3,53%
15 ans	402 €/mois	1 218 €/mois	72 360 €	16 596 €	3,61%
20 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	79 200 €	23 436 €	3,73%
25 ans Recommandé	288 €/mois	873 €/mois	86 400 €	30 636 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,66%

5 460 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

+44 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 455 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 382 €/an

GLI (3,0%) 164 €/an

Vacance locative 455 €/an

Total charges 1 788 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 455 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 5 460 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 455 €

Mensualité crédit - 262 €

Charges mensuelles - 149 €

Cashflow positif ✔ +44 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).