285 000 €
T4
110 m²
ARLEUX
59151
+51%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARLEUX (59151)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 32 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 47 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 107 823 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 323 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
7 920 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
3 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLEUX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BUGNICOURT
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249 699 € | 2 378 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 63 Rue Sainte Honorine | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 19/12/2025 | 51 Rue Du Marais | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/12/2025 | 72 Rue Jacques Duclos | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 05/11/2025 | 14 Grand Rue | 157 170 € | 112 m² | 1 403 € |
| 23/09/2025 | 68 Rue Jacques Duclos | 153 700 € | 94 m² | 1 635 € |
| 28/08/2025 | 18a Rue De Douai | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 03/07/2025 | 563d Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 112 m² | 616 € |
| 03/07/2025 | 563c Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 03/07/2025 | 563b Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 03/07/2025 | 563a Rue Andre Joseph Le Glay | 69 000 € | 124 m² | 556 € |
| 27/06/2025 | 55 Rue Du Lotus | 242 670 € | 118 m² | 2 057 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Marais | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 26/05/2025 | 563b Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 26/05/2025 | 563d Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 26/05/2025 | 563a Rue Andre Joseph Le Glay | 60 000 € | 124 m² | 484 € |