23 000 €
T4
49 m²
ARLEUF
58430
-55%
vs marché
469
€/m²
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Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 49 m²
TRAVAUX
ARLEUF (58430)
Jardin
Garage
Maison à rénover entièrement sur garage et cave, idéale pour un projet de rénovation personnalisée, située dans le Parc Naturel Régional du Morvan. L'entrée dessert une cuisine et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 26 628 € | 3 042 € | 3,51% |
| 10 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 28 080 € | 4 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 7 014 € | 3,61% |
| 20 ans | 140 €/mois | 424 €/mois | 33 600 € | 10 014 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 13 014 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARLEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Che Des Cheintrates | 197 500 € | 59 m² | 3 347 € |
| 14/11/2025 | 9 Rte De La Pirotte | 53 670 € | 60 m² | 895 € |
| 30/10/2025 | 44 Rte Etienne Dessertenne | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/10/2025 | 46 Rte Etienne Dessertenne | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Gardet | 12 650 € | 65 m² | 195 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue De Lancray | 78 500 € | 36 m² | 2 181 € |
| 15/04/2025 | 37 Rte De L'ecole | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 10 Imp Des Macons | 236 550 € | 33 m² | 7 168 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Des Macons | 236 550 € | 33 m² | 7 168 € |
| 16/11/2024 | 25 Che De Beauregard | 25 000 € | 34 m² | 735 € |
| 06/09/2024 | 18 Che Des Courroies | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte D'autun | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 18/04/2024 | 20 Rte Des Bardiaux | 51 000 € | 31 m² | 1 645 € |
| 18/04/2024 | 22 Rte Des Bardiaux | 51 000 € | 54 m² | 944 € |
| 18/04/2024 | 2 Che Des Moiriaux | 128 710 € | 65 m² | 1 980 € |