190 000 €
T3
60 m²
ARLES
13200
+23%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ARLES (13200) • cirque-la-montcaldette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 804 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 560 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 360 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARLES
2 461-2 611€
143j
2 595-2 745€
94j
2 901-3 051€
92j
3 060-3 210€
125j
3 173-3 323€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 95 Av Stalingrad | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 29/06/2026 | 94f Rte Dep 453 Raphele | 211 355 € | 76 m² | 2 781 € |
| 29/06/2026 | 2 Rue Dieudonne | 466 000 € | 70 m² | 6 657 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Truchet | 162 001 € | 47 m² | 3 447 € |
| 26/06/2026 | 21 Rue De Verviers | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Leo Delibes | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/06/2026 | 95 Av Stalingrad | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Paul Perret | 61 745 € | 45 m² | 1 372 € |
| 18/06/2026 | 9 Rue Barreme | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Charles Mauron | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 16/06/2026 | 19 Rue De Verviers | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 11/06/2026 | 44 Av Edouard Herriot | 205 900 € | 69 m² | 2 984 € |
| 10/06/2026 | 10 Pl Des Troubadours | 64 500 € | 62 m² | 1 040 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 09/06/2026 | 12b Av Doc Robert Morel | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |