420 000 €
T4
100 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-22%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 158 466 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 209 466 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
19 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-852 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
4 680-4 830€
79j
4 857-5 007€
82j
4 989-5 139€
56j
5 156-5 306€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 3 509 € | 108 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 3 509 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 31 Tra Du Canal | 592 580 € | 106 m² | 5 590 € |
| 16/12/2025 | 9 Bd Maissa | 541 350 € | 101 m² | 5 360 € |
| 15/12/2025 | 9 Av Des Trois Lucs | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 09/12/2025 | 59 Bd Seignelay | 685 000 € | 83 m² | 8 253 € |
| 27/11/2025 | 216 Av Des Caillols | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 31/10/2025 | 3 Av Norma | 640 200 € | 110 m² | 5 820 € |
| 30/10/2025 | 33 Bd Marcel Cristol | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 29/10/2025 | 115 Av Fernandel | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Elzeard Rougier | 402 850 € | 80 m² | 5 036 € |
| 27/10/2025 | 20 Bd Sauvan | 1 299 000 € | 90 m² | 14 433 € |
| 20/10/2025 | 15 Bd Amiral Courbet | 512 500 € | 89 m² | 5 758 € |
| 16/10/2025 | 109 Av De Saint Julien | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 15/10/2025 | 25 Av Des Trois Lucs | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 14/10/2025 | 20 Bd De La Charbonnelle | 483 100 € | 100 m² | 4 831 € |
| 14/10/2025 | 12 Av Manon | 545 000 € | 87 m² | 6 264 € |