269 000 €
T4
91 m²
ARLES
13200
-4%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARLES (13200) • trinquenaille
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 604 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
967 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
812 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
967 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
967 €
Fourchette marché
879 - 1 114 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 967 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 507-2 657€
101j
2 686-2 836€
111j
2 816-2 966€
50j
3 153-3 303€
131j
3 285-3 435€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARLES
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARLES
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARLES
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276 000 € | 2 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
|
257 900 € | 2 834 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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257 900 € | 2 834 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/12/2025 | 4 Imp Des Troenes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Agneau | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue De L Abrivado | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 2450 Che De La Croix De Cazeneuve | 1 851 000 € | 90 m² | 20 567 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Andains Raphele | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue Madeleine Petit Coste | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Angele Vernet | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Petit Rhone | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 213 149 € | 93 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 01/12/2025 | 9194 Le Grande Sacristane | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Montmajour | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte De La Corse Raphele | 117 500 € | 96 m² | 1 224 € |