175 500 €
T2
47 m²
ARLES
13200
+23%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ARLES (13200) • Camargue Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 934 €
Prix net vendeur
165 566 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 682 €
Capital à emprunter
188 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 267 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 46 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 66 587 € | 3,50% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 87 887 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 332 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
564 - 658 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 814 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARLES
2 953-3 103€
67j
3 584-3 734€
96j
3 864-4 014€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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178 000 € | 3 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARLES
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168 000 € | 3 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ARLES
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T2 ARLES
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166 500 € | 3 469 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ARLES
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 ARLES
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 ARLES
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 ARLES
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189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9246 Qrt De Mimbert | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 35b Rue Portagnel | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Docteur Fanton | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 09/12/2025 | 4 Pl Des Troubadours | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 08/12/2025 | 13 Av Gare-maritime | 2 400 000 € | 47 m² | 51 064 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 198 245 € | 35 m² | 5 664 € |
| 05/12/2025 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 239 798 € | 50 m² | 4 796 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 137 700 € | 40 m² | 3 443 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Anatole France | 119 445 € | 31 m² | 3 853 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Barbes | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Barreme | 1 162 674 € | 65 m² | 17 887 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue De La Calade | 400 000 € | 33 m² | 12 121 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Louis Jullian | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |