259 000 €
T4
123 m²
ARLES
13200
-32%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ARLES (13200) • Camargue Nord
Terrain
786 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 29 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 378 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 604 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
967 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
812 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
967 €/an
Total charges
4 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
967 €
Fourchette marché
879 - 1 114 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 967 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 507-2 657€
101j
2 686-2 836€
111j
2 816-2 966€
50j
3 153-3 303€
131j
3 285-3 435€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARLES
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259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
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255 200 € | 2 219 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 ARLES
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263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 ARLES
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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235 000 € | 1 975 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ARLES
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235 000 € | 1 728 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Planie Gimeaux | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 16/12/2025 | 9013f Ldt De La Correze | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Coupo Santo Raphele | 349 050 € | 131 m² | 2 665 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Etienne Gauthier | 419 000 € | 124 m² | 3 379 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 09/12/2025 | 6 Che Des Dragees | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |
| 09/12/2025 | 159 Che Des Martellieres Pt Crau | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 25/11/2025 | 74a Che De Falet Pont De Crau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 12/11/2025 | 8 Che Pointe Jouveau A L Ormeau | 467 600 € | 104 m² | 4 496 € |
| 06/11/2025 | 449 Vc 73che Montille Mas Thibert | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 06/11/2025 | 37 Quai De La Roquette | 521 822 € | 100 m² | 5 218 € |
| 05/11/2025 | 23 Ham Raphele Les Arles | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |