127 490 €
T4
86 m²
ARLES
13200
-18%
vs marché
1 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 490 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ARLES (13200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 419 €
Frais de notaire
+10 153 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 643 €
Capital à emprunter
137 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 554 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 722 € | 3,45% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 63 022 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
11 352 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARLES
2 028-2 178€
127j
2 268-2 418€
109j
2 431-2 581€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Pl Des Troubadours | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Taquin | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 12/12/2025 | 152 Quai De La Gare Maritime | 336 500 € | 80 m² | 4 206 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Dulau | 299 145 € | 68 m² | 4 399 € |
| 11/12/2025 | 29 Av Doc Robert Morel | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Charles Marchand | 196 850 € | 80 m² | 2 461 € |
| 27/11/2025 | 14 Che De La Fortune | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/11/2025 | 18 Av Gare-maritime | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 22/10/2025 | 61 Av De Hongrie | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 10/10/2025 | 9194 Che De La Cabro D Or Raphele | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Grand Prieure | 1 100 000 € | 68 m² | 16 176 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Saint-julien | 310 927 € | 88 m² | 3 533 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du 4 Septembre | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |