Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Iad France - Laurent Gaucher vous propose : Joli T2 de 45 m² refait à neuf situé au 1er étage d'une petite copropriété de 1970 situé au boulevard Mireille Lauze dans le 11ème arron...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 39 339 € | 3,50% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 52 059 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISSComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bu1kH Actuel
|
103 000 € | - |
|
#btKSF
|
103 000 € | - |
|
#btQmA
|
103 000 € | - |
|
#bxAJ9
|
103 000 € | - |
|
#bBdrv
|
103 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
103 000 € | 2 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
103 000 € | 2 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
99 500 € | 1 951 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
99 000 € | 2 106 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
99 000 € | 2 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
95 000 € | 2 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
88 000 € | 1 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue De La Graniere | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Brune | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De La Grognarde | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 30/12/2025 | 22 Av Emmanuel Allard | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 29/12/2025 | 79 Bd De La Pomme | 133 600 € | 65 m² | 2 055 € |
| 23/12/2025 | 75 Bd Albert Sauze | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 18/12/2025 | 175 Bd De Saint-marcel | 115 500 € | 35 m² | 3 300 € |
| 17/12/2025 | 269 Rte Des 3 Lucs | 11 000 € | 42 m² | 262 € |
| 15/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Marinette | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 52 Bd De La Pomme | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 11 Av Du Docteur Heckel | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Dix Aout | 47 600 € | 47 m² | 1 013 € |
| 08/12/2025 | 287 Rte Des 3 Lucs | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 03/12/2025 | 201 Bd De Saint-marcel | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |