106 000 €
T4
76 m²
ARLES
13200
-23%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ARLES (13200) • Griffeuille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 12 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 28 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 52 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,26%
15 120 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Fourchette marché
764 - 2 066 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow positif ✔
+383 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARLES
2 050-2 200€
123j
2 352-2 502€
151j
2 468-2 618€
93j
2 652-2 802€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Pl Des Troubadours | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Taquin | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 12/12/2025 | 152 Quai De La Gare Maritime | 336 500 € | 80 m² | 4 206 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Dulau | 299 145 € | 68 m² | 4 399 € |
| 11/12/2025 | 29 Av Doc Robert Morel | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 09/12/2025 | 4 Pl Des Troubadours | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Charles Marchand | 196 850 € | 80 m² | 2 461 € |
| 27/11/2025 | 14 Che De La Fortune | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Barreme | 1 162 674 € | 65 m² | 17 887 € |
| 18/11/2025 | 18 Av Gare-maritime | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Louis Jullian | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Charles Mauron | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |