296 800 €
T4
116 m²
ARLES
13200
-16%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ARLES (13200) • Arles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 425 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 146 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 568 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
4 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
879 - 1 143 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 493-2 643€
116j
2 664-2 814€
110j
2 807-2 957€
52j
2 954-3 104€
58j
3 111-3 261€
201j
3 233-3 383€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARLES
|
296 800 € | 2 559 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
296 800 € | 2 537 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARLES
|
298 000 € | 2 734 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARLES
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARLES
|
290 000 € | 2 057 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
290 000 € | 2 057 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARLES
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARLES
|
307 400 € | 2 365 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARLES
|
307 400 € | 2 311 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
307 400 € | 2 311 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/12/2025 | 4 Imp Des Troenes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Planie Gimeaux | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue De L Abrivado | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 9013f Ldt De La Correze | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Coupo Santo Raphele | 349 050 € | 131 m² | 2 665 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Etienne Gauthier | 419 000 € | 124 m² | 3 379 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 09/12/2025 | 6 Che Des Dragees | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |
| 09/12/2025 | 159 Che Des Martellieres Pt Crau | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 213 149 € | 93 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Petit Rhone | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Montmajour | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte De La Corse Raphele | 117 500 € | 96 m² | 1 224 € |