144 000 €
T3
44 m²
ARLES
13200
+6%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ARLES (13200) • les-alyscamps-chabourlet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 448 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,95%
11 448 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
717 - 1 023 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 62 Che De La Fortune | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 17/12/2025 | 8 Pl De La Redoute | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De Chartrouse | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 11/12/2025 | 55 Che Entre Les 2 Gares | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Girard-le-bleu | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 05/12/2025 | 117b Rue Genive | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |
| 03/12/2025 | 6 Rue Francois Arago | 194 640 € | 51 m² | 3 816 € |
| 27/11/2025 | 33 Quai De La Roquette | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Claude Debussy | 231 000 € | 62 m² | 3 726 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue De Beauduc Salin | 123 500 € | 64 m² | 1 930 € |
| 18/11/2025 | 11 Rue De L Equerre | 122 500 € | 49 m² | 2 500 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Roulet | 174 000 € | 50 m² | 3 480 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Gustave Eyglument | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 30/10/2025 | 1 Bd Huard | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |