139 000 €
T2
49 m²
ARLES
13200
-6%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ARLES (13200) • Fourchon-Zone Industrielle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 756 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
512 - 606 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARLES
|
139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARLES
|
131 000 € | 2 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARLES
|
130 000 € | 2 131 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 ARLES
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARLES
|
127 000 € | 2 352 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
127 000 € | 2 352 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
127 000 € | 2 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
127 000 € | 2 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARLES
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T2 ARLES
|
125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
124 200 € | 2 484 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
123 000 € | 2 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 35b Rue Portagnel | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Docteur Fanton | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Dulau | 299 145 € | 68 m² | 4 399 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 09/12/2025 | 4 Pl Des Troubadours | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 08/12/2025 | 13 Av Gare-maritime | 2 400 000 € | 47 m² | 51 064 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 198 245 € | 35 m² | 5 664 € |
| 05/12/2025 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 239 798 € | 50 m² | 4 796 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 137 700 € | 40 m² | 3 443 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Anatole France | 119 445 € | 31 m² | 3 853 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Barbes | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Barreme | 1 162 674 € | 65 m² | 17 887 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue De La Calade | 400 000 € | 33 m² | 12 121 € |