649 000 €

T6 258 m²

ARLES 13200

-12% vs marché

2 516 €/m²

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649 000 €

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Maison • 6 pièces • 258 m²

ARLES (13200) • trinquetaille

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 181 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

----- [FR] ------ Exclusivité à Arles -Si vous recherchez le charme d'un Mas de la région, la tranquillité, tout en étant proche du centre, ce Mas restauré vous séduira.Un Mas T6 d...

Route de Saint Gilles (Ancienne) 13200 Arles

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 604 €/mois	10 921 €/mois	864 960 €	240 696 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 142 €/mois	9 521 €/mois	942 600 €	318 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

34 056 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-2 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 838 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 384 €/an

GLI (2,5%) 851 €/an

Vacance locative 2 837 €/an

Total charges 10 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, ARLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARLES ↗ +1.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	17b Rue Pierre Renaudel	978 530 €	207 m²	4 727 €
30/06/2025	9043 Ham Moules	1 120 000 €	236 m²	4 746 €
28/02/2025	26a Rue Des Arenes	670 000 €	220 m²	3 045 €
25/08/2023	9247 Ham Moules	650 550 €	231 m²	2 816 €
04/07/2023	687 Vc 33 De Fourchon	716 060 €	240 m²	2 984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).