125 000 €

T2 47 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS 13012

-36% vs marché

2 660 €/m²

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125 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 075 €

Prix net vendeur 117 925 €

Frais de notaire +9 914 €

Émoluments 1 607 €

Droits & taxes 6 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 914 €

Capital à emprunter 134 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	135 660 €	14 238 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	142 440 €	21 018 €	3,25%
15 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	154 620 €	33 198 €	3,35%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	47 538 €	3,50%
25 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	184 200 €	62 778 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,22%

9 024 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 752 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 632 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 752 €/an

Total charges 2 816 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 752 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 752 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow négatif ⚠ -63 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 2p, MARSEILLE 12EME ARRONDISS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS

4 334-4 484€

83j

4 481-4 631€

69j

4 637-4 787€

97j

4 793-4 943€

70j

5 083-5 233€

68j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS	125 000 €	2 660 €	47 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	8 Bd Bouyala D Arnaud	230 000 €	59 m²	3 898 €
22/12/2025	5399f Av Des Poilus	183 000 €	65 m²	2 815 €
22/12/2025	25 Av Jean Compadieu	97 000 €	55 m²	1 764 €
19/12/2025	102 Che Des Campanules	170 000 €	39 m²	4 359 €
18/12/2025	59 Av Du 24 Avril 1915	165 000 €	44 m²	3 750 €
17/12/2025	102 Che Des Campanules	197 120 €	39 m²	5 054 €
09/12/2025	116 Av Des Caillols	243 000 €	65 m²	3 738 €
08/12/2025	18 Bd Des Alpes	255 000 €	65 m²	3 923 €
04/12/2025	5074f Bd Des Alpes	125 000 €	43 m²	2 907 €
04/12/2025	34 Rue Saint Jean Du Desert	160 000 €	65 m²	2 462 €
02/12/2025	46 Av De Saint-barnabe	220 000 €	65 m²	3 385 €
28/11/2025	180 Av Des Caillols	170 200 €	42 m²	4 052 €
28/11/2025	18 Rue Joseph Clerissy	248 950 €	62 m²	4 015 €
28/11/2025	69 Tsse Du Diable	225 000 €	62 m²	3 629 €
27/11/2025	72 Av Des Caillols	176 000 €	57 m²	3 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).