582 894 €
T9
181 m²
ARLES
13200
+6%
vs marché
3 220
€/m²
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Créer un compte gratuit582 894 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
ARLES (13200) • la-grenouillade-les-minimes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 894 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 419 €
Prix net vendeur
560 475 €
Frais de notaire
+40 268 €
Émoluments
5 850 €
Droits & taxes
33 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 162 €
Capital à emprunter
623 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 625 716 € | 64 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 711 900 € | 151 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 281 555 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 892 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Che Des Semestres | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 06/11/2025 | 806 Vc N 34 De Nadal Fourchon | 700 000 € | 161 m² | 4 348 € |
| 30/10/2025 | Tamaris | 1 849 649 € | 158 m² | 11 707 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Calade | 760 000 € | 177 m² | 4 294 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Enfores Salin | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 23/09/2025 | 2a Rue Favorin | 220 000 € | 187 m² | 1 176 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Francis Poulenc | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 02/09/2025 | 607 Cr 11 De La Chaussee | 229 000 € | 164 m² | 1 396 € |
| 01/09/2025 | 12 Rue De Provence Salin | 417 700 € | 205 m² | 2 038 € |
| 29/07/2025 | 17b Rue Pierre Renaudel | 978 530 € | 207 m² | 4 727 € |
| 25/07/2025 | 54 Av Pierre Saurel | 428 850 € | 148 m² | 2 898 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue De La Victoire Salin | 372 350 € | 192 m² | 1 939 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Du Marechal Koenig | 350 700 € | 144 m² | 2 435 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Agneau | 228 000 € | 166 m² | 1 373 € |