110 000 €
T2
43 m²
ARLES
13200
-14%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ARLES (13200) • Montplaisir Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 752 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 636 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
510 - 607 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Lot Les Hameaux De Camargue | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 9246 Qrt De Mimbert | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Senebier | 433 000 € | 24 m² | 18 042 € |
| 15/12/2025 | 35b Rue Portagnel | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Docteur Fanton | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 12/12/2025 | 42 Rue De Chartrouse | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 09/12/2025 | 4 Pl Des Troubadours | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 08/12/2025 | 13 Av Gare-maritime | 2 400 000 € | 47 m² | 51 064 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 198 245 € | 35 m² | 5 664 € |
| 05/12/2025 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 239 798 € | 50 m² | 4 796 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 137 700 € | 40 m² | 3 443 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Anatole France | 119 445 € | 31 m² | 3 853 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Barbes | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |