448 000 €
T4
123 m²
ARLES
13200
+18%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ARLES (13200) • la-grenouillade-les-minimes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 74 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 118 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 219 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 568 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
4 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
879 - 1 143 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-1 460 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 523-2 673€
137j
2 658-2 808€
88j
2 787-2 937€
127j
2 946-3 096€
53j
3 099-3 249€
225j
3 247-3 397€
70j
3 414-3 564€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARLES
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARLES
|
445 000 € | 3 504 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARLES
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
439 000 € | 2 888 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARLES
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
439 000 € | 2 888 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARLES
|
439 000 € | 2 888 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARLES
|
432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARLES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
470 000 € | 3 821 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
475 000 € | 3 862 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
475 000 € | 3 862 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Planie Gimeaux | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 16/12/2025 | 9013f Ldt De La Correze | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Coupo Santo Raphele | 349 050 € | 131 m² | 2 665 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Etienne Gauthier | 419 000 € | 124 m² | 3 379 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 09/12/2025 | 6 Che Des Dragees | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |
| 09/12/2025 | 159 Che Des Martellieres Pt Crau | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 25/11/2025 | 74a Che De Falet Pont De Crau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 12/11/2025 | 8 Che Pointe Jouveau A L Ormeau | 467 600 € | 104 m² | 4 496 € |
| 06/11/2025 | 449 Vc 73che Montille Mas Thibert | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 06/11/2025 | 37 Quai De La Roquette | 521 822 € | 100 m² | 5 218 € |
| 05/11/2025 | 23 Ham Raphele Les Arles | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |