172 000 €
T4
80 m²
ARLES
13200
+17%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ARLES (13200) • les-alyscamps-chabourlet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
14 424 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 202 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 010 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 202 €/an
Total charges
4 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 202 €
Fourchette marché
764 - 2 066 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 202 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARLES
2 093-2 243€
88j
2 406-2 556€
130j
2 669-2 819€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARLES
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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T4 ARLES
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 ARLES
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Pl Des Troubadours | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Taquin | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 12/12/2025 | 152 Quai De La Gare Maritime | 336 500 € | 80 m² | 4 206 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Dulau | 299 145 € | 68 m² | 4 399 € |
| 11/12/2025 | 29 Av Doc Robert Morel | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 09/12/2025 | 4 Pl Des Troubadours | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Charles Marchand | 196 850 € | 80 m² | 2 461 € |
| 27/11/2025 | 14 Che De La Fortune | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Barreme | 1 162 674 € | 65 m² | 17 887 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Louis Jullian | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |
| 18/11/2025 | 18 Av Gare-maritime | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 10/11/2025 | 2a Bd De La Gare Salin | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |