93 220 €
T3
33 m²
ARLES
13200
Retirée
+9%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 220 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 33 m²
ARLES (13200)
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 220 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 277 €
Prix net vendeur
87 943 €
Frais de notaire
+7 857 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 077 €
Capital à emprunter
101 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 106 440 € | 15 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 35 031 € | 3,45% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 46 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,27%
8 640 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
660 - 776 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 432 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow positif ✔
+69 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Lot Les Hameaux De Camargue | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 9246 Qrt De Mimbert | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Senebier | 433 000 € | 24 m² | 18 042 € |
| 15/12/2025 | 35b Rue Portagnel | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Docteur Fanton | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 12/12/2025 | 42 Rue De Chartrouse | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 08/12/2025 | 13 Av Gare-maritime | 2 400 000 € | 47 m² | 51 064 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 198 245 € | 35 m² | 5 664 € |
| 05/12/2025 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Anatole France | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 239 798 € | 50 m² | 4 796 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 137 700 € | 40 m² | 3 443 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Anatole France | 119 445 € | 31 m² | 3 853 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Barbes | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue De La Calade | 400 000 € | 33 m² | 12 121 € |