810 000 €
T3
137 m²
ARLES
13200
+128%
vs marché
5 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 137 m²
ARLES (13200) • trinquenaille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 571 €
Prix net vendeur
771 429 €
Frais de notaire
+54 737 €
Émoluments
7 873 €
Droits & taxes
45 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 737 €
Capital à emprunter
864 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 868 224 € | 89 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 910 440 € | 132 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 987 840 € | 209 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 078 560 € | 300 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 1 175 100 € | 396 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
8 640 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-3 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
660 - 776 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 3 758 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-3 312 €
Ratio couverture
522%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 6 Rue Cdt-l Herminier | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 16/07/2025 | 2291 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 16/07/2025 | 15 Av Lafayette | 672 500 € | 133 m² | 5 056 € |
| 28/04/2025 | 12 Pl Du Forum | 381 600 € | 128 m² | 2 981 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Montagne Des Cordes | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 482 610 € | 109 m² | 4 428 € |
| 13/12/2024 | 60 Rue De La Republique | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 22/11/2024 | 45b Av Sadi Carnot | 269 000 € | 124 m² | 2 169 € |
| 25/10/2024 | 40 Bd Georges Clemenceau | 321 050 € | 117 m² | 2 744 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Mas Saint Joseph | 197 000 € | 123 m² | 1 602 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Coupo Santo Raphele | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Balze | 545 000 € | 145 m² | 3 759 € |
| 15/06/2023 | 52 Rue De Chartrouse | 717 213 € | 156 m² | 4 598 € |