171 720 €
T4
94 m²
ARLES
13200
-42%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 720 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ARLES (13200) • trinquenaille
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 177 €
Prix net vendeur
163 543 €
Frais de notaire
+13 043 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 763 €
Capital à emprunter
184 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 83 314 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 784 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
3 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
934 - 1 143 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 796 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 777-2 927€
94j
3 092-3 242€
104j
3 370-3 520€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/12/2025 | 4 Imp Des Troenes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue De L Abrivado | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 2450 Che De La Croix De Cazeneuve | 1 851 000 € | 90 m² | 20 567 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Andains Raphele | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue Madeleine Petit Coste | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 213 149 € | 93 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Angele Vernet | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Petit Rhone | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 01/12/2025 | 9194 Le Grande Sacristane | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Montmajour | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte De La Corse Raphele | 117 500 € | 96 m² | 1 224 € |