276 000 €
T3
76 m²
ARLES
13200
+17%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ARLES (13200)
Terrain
45 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 31 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 72 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 448 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
717 - 1 023 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ARLES
2 887-3 037€
141j
3 053-3 203€
152j
3 175-3 325€
72j
3 351-3 501€
97j
3 496-3 646€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Remacle | 216 981 € | 68 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Agneau | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 16/12/2025 | 2450 Che De La Croix De Cazeneuve | 1 851 000 € | 90 m² | 20 567 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Andains Raphele | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue Madeleine Petit Coste | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 10/12/2025 | 32b Rue Voltaire | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 213 149 € | 93 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Angele Vernet | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Petit Rhone | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 05/12/2025 | 51 Che Entre Les 2 Gares | 243 524 € | 70 m² | 3 479 € |
| 01/12/2025 | 9194 Le Grande Sacristane | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du Grand-couvent | 253 250 € | 70 m² | 3 618 € |