255 000 €

T4 88 m²

L ALBARON 13123

-6% vs marché

2 898 €/m²

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255 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

L ALBARON (13123) • mouleyres

Niveaux 2

Terrain 433 m²

Jardin Garage

DPE D 224 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ Quartier MouleyrèsCommerces de proximité, établissements scolaires, clinique... à quelques minutes à piedLe + : une belle vue sur la tour Luma Sur une parcelle de 433 m...

Quartier mouleyres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 462 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 746 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 166 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	341 040 €	94 906 €	3,45%
25 ans	1 239 €/mois	3 755 €/mois	371 700 €	125 566 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

11 616 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, L ALBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, L ALBARON ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, L ALBARON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 L ALBARON	247 000 €	2 398 €	103 m²	5	Voir
T5 L ALBARON	266 000 €	3 129 €	85 m²	5	Voir
T5 L ALBARON	239 000 €	2 276 €	105 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5 Rue Remacle	216 981 €	68 m²	3 191 €
22/12/2025	27 Quai De La Roquette	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/12/2025	4 Imp Des Troenes	245 000 €	97 m²	2 526 €
19/12/2025	10 Rue De L Agneau	300 000 €	71 m²	4 225 €
18/12/2025	18 Rue De L Abrivado	257 000 €	97 m²	2 649 €
16/12/2025	2450 Che De La Croix De Cazeneuve	1 851 000 €	90 m²	20 567 €
15/12/2025	7 Rue Des Andains Raphele	305 000 €	84 m²	3 631 €
12/12/2025	17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer	263 100 €	88 m²	2 990 €
11/12/2025	46 Rue Madeleine Petit Coste	258 000 €	89 m²	2 899 €
10/12/2025	32b Rue Voltaire	225 000 €	70 m²	3 214 €
05/12/2025	6 Rue Rouget De L Isle	213 149 €	93 m²	2 292 €
05/12/2025	1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon	150 000 €	99 m²	1 515 €
05/12/2025	8 Rue Angele Vernet	225 000 €	80 m²	2 813 €
05/12/2025	16 Rue Du Petit Rhone	275 000 €	93 m²	2 957 €
05/12/2025	51 Che Entre Les 2 Gares	243 524 €	70 m²	3 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).