304 500 €
T6
118 m²
ARGOL
29560
+8%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ARGOL (29560)
Terrain
3 492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 80 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 113 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 576 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 12 All Des Noisetiers | 289 000 € | 126 m² | 2 294 € |
| 14/08/2025 | 5119 Rte Du Moulin | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 30/06/2025 | 59 Rue Joseph Birien | 22 727 € | 97 m² | 234 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 192 900 € | 101 m² | 1 910 € |
| 19/12/2024 | 62 Kernevez | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 25/11/2024 | 10a Quillien | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/10/2024 | 3 Lot De Ker Ys | 259 690 € | 99 m² | 2 623 € |
| 19/08/2024 | 7 Rte De Kerneron | 333 800 € | 124 m² | 2 692 € |
| 14/08/2024 | 216 Goarem An Abat | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |