290 500 €
T4
135 m²
ARGOL
29560
-10%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ARGOL (29560)
Terrain
1 067 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 510 €
Prix net vendeur
277 990 €
Frais de notaire
+20 893 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 393 €
Capital à emprunter
311 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 48 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 76 687 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 108 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 143 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 820 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ARGOL ↗ +3.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TREGARVAN
|
254 880 € | 1 699 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 12 All Des Noisetiers | 289 000 € | 126 m² | 2 294 € |
| 14/08/2025 | 5119 Rte Du Moulin | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 25/11/2024 | 10a Quillien | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/08/2024 | 7 Rte De Kerneron | 333 800 € | 124 m² | 2 692 € |
| 16/11/2023 | 251 Keric Bian | 346 300 € | 160 m² | 2 164 € |