259 000 €

T6 125 m²

ARGILLY 21700

+10% vs marché

2 072 €/m²

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259 000 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

ARGILLY (21700) • Argilly

Niveaux 2

Terrain 900 m²

Construction 2009

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

maisonMaison sur sous-sol - Secteur Nuits-Saint-Georges - Maison ARGILLY - À quelques minutes de Nuits-Saint-Georges profitant de la proximité immédiate d'un pôle scolaire, cette m...

Quartier Argilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 153 €

Prix net vendeur 247 847 €

Frais de notaire +18 825 €

Émoluments 2 853 €

Droits & taxes 14 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 825 €

Capital à emprunter 277 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	279 384 €	29 342 €	3,20%
10 ans	2 443 €/mois	7 403 €/mois	293 160 €	43 118 €	3,25%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	68 378 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	346 560 €	96 518 €	3,45%
25 ans	1 258 €/mois	3 812 €/mois	377 400 €	127 358 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,37%

16 500 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, ARGILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	3 Rue Aux Lois	323 310 €	130 m²	2 487 €
31/01/2025	19 Rte De Nuits	85 500 €	147 m²	582 €
22/08/2024	34 Voie Romaine	180 000 €	109 m²	1 651 €
04/10/2023	16 Gr Grande Rue	160 000 €	124 m²	1 290 €
24/07/2023	4 Rue Du Bief	180 000 €	124 m²	1 452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).