227 000 €

T4 71 m²

ARGENTEUIL 95100

+17% vs marché

3 197 €/m²

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227 000 €

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Agences 15

#aSGrn 249 900 € #b0CzH 239 500 € #b0Egs 229 900 € #bpjyw 229 900 € #b1H36 249 900 € #bn5Ie 229 900 € +9 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²

ARGENTEUIL (95100) • le Val Notre-Dame

Étage 3e étage

Construction 2014

Copropriété 110 lots

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 83 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

L'agence Sixième Avenue de Bezons a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement calme et lumineux avec superbe loggia vue sur la défense.Situé proche des transports et des ...

Quartier le Val Notre-Dame

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 834 €

Prix net vendeur 215 166 €

Frais de notaire +16 583 €

Émoluments 2 539 €

Droits & taxes 12 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 583 €

Capital à emprunter 243 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	244 944 €	25 720 €	3,20%
10 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	257 040 €	37 816 €	3,25%
15 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	279 180 €	59 956 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	303 840 €	84 616 €	3,45%
25 ans	1 103 €/mois	3 342 €/mois	330 900 €	111 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

9 372 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-893 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 4p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bAxs1 Actuel	227 000 €	-
#aSGrn	249 900 €	+10,1%
#b0CzH	239 500 €	+5,5%
#b0Egs	229 900 €	+1,3%
#bpjyw	229 900 €	+1,3%
#b1H36	249 900 €	+10,1%
#bn5Ie	229 900 €	+1,3%
#bdYV3	229 900 €	+1,3%
#bdSKq	233 900 €	+3,0%
#bdSKn	239 900 €	+5,7%
#bfXQA	228 000 €	+0,4%
#bn5Ii	239 900 €	+5,7%
#bpT8k	239 900 €	+5,7%
#bw5Fz	239 900 €	+5,7%
#byI9t	228 000 €	+0,4%
#bAxrV	228 000 €	+0,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	57 Rue Henri Barbusse	212 621 €	78 m²	2 726 €
29/12/2025	2 Rue Leopold Gautherin	332 550 €	90 m²	3 695 €
16/12/2025	62 Rte De Pontoise	176 000 €	55 m²	3 200 €
15/12/2025	17 Rue Des Deserts	147 500 €	60 m²	2 458 €
11/12/2025	6 Av Georges Clemenceau	181 000 €	68 m²	2 662 €
10/12/2025	6 Av De L'espace	206 000 €	60 m²	3 433 €
08/12/2025	8 Av Gabriel Peri	229 000 €	87 m²	2 632 €
08/12/2025	4 Sq Michelet	200 000 €	80 m²	2 500 €
08/12/2025	118 Rue Du Moulin Sarrazin	417 000 €	58 m²	7 190 €
05/12/2025	203 Av Jean Jaures	162 200 €	70 m²	2 317 €
05/12/2025	129 Rue Louis Lherault	145 000 €	67 m²	2 164 €
03/12/2025	5 Rue De Calais	200 382 €	74 m²	2 708 €
28/11/2025	347 Av Jean Jaures	226 050 €	74 m²	3 055 €
25/11/2025	23 Rue Des Figuiers Blancs	163 000 €	57 m²	2 860 €
19/11/2025	2 Rue Marinette Revillon	196 820 €	57 m²	3 453 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).