640 000 €
T6
146 m²
ARGENTEUIL
95100
+25%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-morinval
Niveaux
3
Terrain
525 m²
Construction
2007
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 687 792 € | 72 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 721 680 € | 106 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 783 900 € | 168 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 237 513 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 929 400 € | 313 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
19 272 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL ↗ +5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL
2 913-3 063€
131j
3 058-3 208€
167j
3 190-3 340€
181j
3 324-3 474€
71j
3 498-3 648€
75j
3 645-3 795€
65j
3 795-3 945€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bAkpB Actuel
|
640 000 € | - |
|
#biKf9
|
679 000 € | +6,1% |
|
#bjLaM
|
620 000 € | -3,1% |
|
#bwLQF
|
620 000 € | -3,1% |
|
#bIuPO
|
620 000 € | -3,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All Des Anemones | 475 500 € | 116 m² | 4 099 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De Cabernet | 500 400 € | 141 m² | 3 549 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 25/09/2025 | 93 Rue De Felifeu | 329 900 € | 120 m² | 2 749 € |
| 24/09/2025 | 23ter Rue Raspail | 555 000 € | 126 m² | 4 405 € |
| 10/09/2025 | 38b Rue De L Ermitage | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Etienne Chevalier | 519 000 € | 150 m² | 3 460 € |
| 08/08/2025 | 68b Rue De La Republique | 575 000 € | 140 m² | 4 107 € |
| 07/07/2025 | 15 Rue Du Troupeau | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Victor Puiseux | 623 950 € | 120 m² | 5 200 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Vigneronde | 423 000 € | 127 m² | 3 331 € |
| 25/06/2025 | 34 Rue Alfred Labriere | 517 500 € | 126 m² | 4 107 € |