337 000 €
T4
79 m²
ARGENTEUIL
95100
+56%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ARGENTEUIL (95100) • Val d'Argent Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
319 431 €
Frais de notaire
+23 735 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 735 €
Capital à emprunter
360 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 38 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 380 760 € | 56 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 88 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 125 339 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 165 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 132 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 261 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 059 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 260 €/an
Total charges
4 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 261 €
Fourchette marché
1 076 - 1 368 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 261 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL
3 659-3 809€
155j
3 829-3 979€
57j
3 919-4 069€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 3 Sq Michelet | 202 500 € | 71 m² | 2 852 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 13/11/2025 | 3 Sq Jean De La Fontaine | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |