225 000 €
T3
62 m²
ARGENTEUIL
95100
+16%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TRAVAUX
ARGENTEUIL (95100) • Orgemont
Étage
2e étage
Construction
2012
Copropriété
225 lots
Garage
Sous-sol
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
3 PIECES PROCHE GARE.Secteur Gare d'Argenteuil – Appartement familial de 3 pièces lumineux situé dans une résidence récente (2012) + 2 PLACES DE PARKING Découvrez cet appartement d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
14 148 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 179 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
990 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 179 €/an
Total charges
4 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 179 €
Fourchette marché
990 - 1 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 179 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL
3 941-4 091€
129j
4 059-4 209€
84j
4 211-4 361€
216j
4 404-4 554€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENTEUIL
|
225 000 € | 2 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
226 000 € | 3 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
223 000 € | 3 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
223 000 € | 3 141 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
223 000 € | 3 141 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 211 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
229 000 € | 3 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Leopold Gautherin | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Des Figuiers Blancs | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |