477 000 €

T6 122 m²

ARGENTEUIL 95100

+12% vs marché

3 910 €/m²

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477 000 €

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Agences 19

#a70z8 499 500 € #aejn6 499 500 € #anhzL 499 500 € #auIzJ 499 500 € #aCxDm 482 000 € #aDrrC 482 000 € +13 autres

Maison • 6 pièces • 122 m²

ARGENTEUIL (95100) • les Coteaux

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 241 kWh/m²

GES B 17 kg CO₂

Maison 5 pièces première occupation Située à Argenteuil, à la limite de Sannois et Cormeilles-en-Parisis, dans le très recherché quartier des Coteaux, cette belle maison familiale ...

Quartier les Coteaux

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 541 €

Prix net vendeur 456 459 €

Frais de notaire +33 134 €

Émoluments 4 853 €

Droits & taxes 26 931 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 134 €

Capital à emprunter 510 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 108 €/mois	18 509 €/mois	513 072 €	53 952 €	3,20%
10 ans	4 486 €/mois	13 594 €/mois	538 320 €	79 200 €	3,25%
15 ans	3 248 €/mois	9 842 €/mois	584 640 €	125 520 €	3,35%
20 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	636 240 €	177 120 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 311 €/mois	7 003 €/mois	693 300 €	234 180 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

16 104 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-2 070 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARGENTEUIL ↗ +5.2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, ARGENTEUIL

2 946-3 096€

173j

3 064-3 214€

143j

3 231-3 381€

175j

3 357-3 507€

48j

3 516-3 666€

68j

3 644-3 794€

133j

3 836-3 986€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#brWLc Actuel	477 000 €	-
#a70z8	499 500 €	+4,7%
#aejn6	499 500 €	+4,7%
#anhzL	499 500 €	+4,7%
#auIzJ	499 500 €	+4,7%
#aCxDm	482 000 €	+1,0%
#aDrrC	482 000 €	+1,0%
#aLaXC	482 000 €	+1,0%
#aLhkl	482 000 €	+1,0%
#aQazd	482 000 €	+1,0%
#aR1a4	482 000 €	+1,0%
#aWpIL	482 000 €	+1,0%
#aWyki	482 000 €	+1,0%
#b36Dw	477 000 €	-
#b9n8h	477 000 €	-
#bdPlo	477 000 €	-
#bmWWj	477 000 €	-
#br2lu	477 000 €	-
#buwdg	477 000 €	-
#bzUxK	477 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 All Des Anemones	475 500 €	116 m²	4 099 €
29/12/2025	14 Rue Touzelin	385 000 €	101 m²	3 812 €
22/12/2025	9002 Rue Alexandre Dumas	324 950 €	97 m²	3 350 €
19/12/2025	10 Rue Des Pyrenees	390 000 €	139 m²	2 806 €
19/12/2025	83 Av Jean Jaures	282 000 €	114 m²	2 474 €
18/12/2025	12 Rue Victor Hugo	325 000 €	106 m²	3 066 €
16/12/2025	85 Rue De Malcouture	409 000 €	114 m²	3 588 €
12/12/2025	40 Rue De La Grande Voie	465 000 €	134 m²	3 470 €
10/12/2025	90b Rue Du Nord	408 900 €	115 m²	3 556 €
08/12/2025	5 Rue Du Verger	399 150 €	110 m²	3 629 €
01/12/2025	42b Av De Verdun	325 000 €	114 m²	2 851 €
28/11/2025	5 Rue De Cabernet	500 400 €	141 m²	3 549 €
17/11/2025	12 Rue Fernand Cormon	434 400 €	97 m²	4 478 €
10/11/2025	49 Rue De Felifeu	354 000 €	97 m²	3 649 €
07/11/2025	22b Rue Louis Blanc	353 700 €	115 m²	3 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).