981 150 €
T11
277 m²
ARGENTEUIL
95100
-10%
vs marché
3 542
€/m²
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Créer un compte gratuit981 150 €
Maison • 11 pièces • 277 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
981 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 737 €
Prix net vendeur
943 413 €
Frais de notaire
+66 533 €
Émoluments
9 522 €
Droits & taxes
55 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 047 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 047 683 €
Capital à emprunter
1 047 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 544 €/mois | 38 012 €/mois | 1 053 696 € | 110 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 214 €/mois | 27 921 €/mois | 1 105 680 € | 162 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 1 200 780 € | 257 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 1 306 560 € | 363 646 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 1 423 800 € | 480 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
36 564 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-4 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (2,5%)
914 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 ARGENTEUIL
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981 150 € | 3 542 € | 277 m² | 11 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 38 Rue Pasteur | 668 000 € | 243 m² | 2 749 € |
| 09/07/2024 | 138 Rue Du Perreux | 75 000 € | 241 m² | 311 € |
| 18/01/2024 | 21 Rue Lamartine | 790 000 € | 240 m² | 3 292 € |
| 26/12/2023 | 21 Rue Lamartine | 230 690 € | 240 m² | 961 € |