301 000 €
T3
70 m²
ARGENTEUIL
95100
+37%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ARGENTEUIL (95100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 692 €
Prix net vendeur
285 308 €
Frais de notaire
+21 395 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 395 €
Capital à emprunter
322 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 34 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 50 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 79 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 111 845 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 147 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 500 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
986 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 1 396 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Des Figuiers Blancs | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Marinette Revillon | 196 820 € | 57 m² | 3 453 € |