420 000 €
T9
168 m²
ARGENTEUIL
95100
-37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
22 176 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du Fief | 420 000 € | 185 m² | 2 270 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De Cabernet | 500 400 € | 141 m² | 3 549 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 10/09/2025 | 38b Rue De L Ermitage | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Etienne Chevalier | 519 000 € | 150 m² | 3 460 € |
| 08/08/2025 | 68b Rue De La Republique | 575 000 € | 140 m² | 4 107 € |
| 07/07/2025 | 15 Rue Du Troupeau | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 26/06/2025 | 60 Av Stalingrad | 710 000 € | 188 m² | 3 777 € |
| 24/06/2025 | 100b Rue De La Grande Voie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 05/05/2025 | 13b Rue De La Justice | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Maurice Rechsteiner | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De Morifosse | 586 770 € | 139 m² | 4 221 € |