151 200 €
T3
50 m²
ARGENTEUIL
95100
-3%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Étage
3e étage
Construction
1930
Copropriété
20 lots
DPE
E
307 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Argenteuil, au cœur du centre-ville à moins de 5 minutes de la gare du centre et à deux pas des commerces dans un petit immeuble plein de charme vous propose un appartement de 3 pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 558 €
Prix net vendeur
142 642 €
Frais de notaire
+11 609 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 809 €
Capital à emprunter
162 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 17 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 25 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 40 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 512 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 148 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 179 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
990 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 179 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 179 €
Fourchette marché
990 - 1 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 179 €
Mensualité crédit
- 701 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL
3 941-4 091€
129j
4 059-4 209€
84j
4 211-4 361€
216j
4 404-4 554€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Equite | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 262 Av Jean Jaures | 143 240 € | 32 m² | 4 476 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De Paradis | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Leopold Gautherin | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 28/11/2025 | 209a Rue Du Perreux | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |