198 000 €
T2
45 m²
ARGENTEUIL
95100
+17%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ARGENTEUIL (95100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 996 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
714 - 922 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL
4 480-4 630€
187j
4 586-4 736€
104j
4 723-4 873€
95j
4 897-5 047€
77j
5 351-5 501€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Equite | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 262 Av Jean Jaures | 143 240 € | 32 m² | 4 476 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De Paradis | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 11/12/2025 | 57 Bd Du General Leclerc | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Chasseurs | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Leopold Gautherin | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 01/12/2025 | 138 Av Jean Jaures | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 28/11/2025 | 209a Rue Du Perreux | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |