480 000 €
T7
156 m²
ARGENTEUIL
95100
0%
vs marché
3 077
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 235 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
20 592 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL ↗ +0.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL
2 796-2 946€
192j
2 891-3 041€
91j
3 564-3 714€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARGENTEUIL
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477 800 € | 3 250 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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510 000 € | 2 670 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T10 ARGENTEUIL
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449 900 € | 2 393 € | 188 m² | 10 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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427 500 € | 2 850 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T9 ARGENTEUIL
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420 000 € | 2 500 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T9 ARGENTEUIL
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420 000 € | 2 500 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du Fief | 420 000 € | 185 m² | 2 270 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De Cabernet | 500 400 € | 141 m² | 3 549 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 24/09/2025 | 23ter Rue Raspail | 555 000 € | 126 m² | 4 405 € |
| 10/09/2025 | 38b Rue De L Ermitage | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Etienne Chevalier | 519 000 € | 150 m² | 3 460 € |
| 08/08/2025 | 68b Rue De La Republique | 575 000 € | 140 m² | 4 107 € |
| 07/07/2025 | 15 Rue Du Troupeau | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Vigneronde | 423 000 € | 127 m² | 3 331 € |
| 25/06/2025 | 34 Rue Alfred Labriere | 517 500 € | 126 m² | 4 107 € |
| 24/06/2025 | 100b Rue De La Grande Voie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 05/05/2025 | 13b Rue De La Justice | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |