407 900 €
T5
98 m²
ARGENTEUIL
95100
+63%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ARGENTEUIL (95100) • centre-ville-basilique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 424 €
Prix net vendeur
388 476 €
Frais de notaire
+28 471 €
Émoluments
4 201 €
Droits & taxes
22 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 371 €
Capital à emprunter
436 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 438 144 € | 45 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 66 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 105 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 197 067 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,65%
6 720 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
529 - 585 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-1 544 €
Ratio couverture
338%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 09/12/2025 | 3 Av Marthe | 396 400 € | 103 m² | 3 849 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Laugier | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 22/10/2025 | 56b Rue D Epinay | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |
| 17/10/2025 | 78 Av Du Marechal Joffre | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 02/10/2025 | 70 Rue Henri Barbusse | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Jean De La Fontaine | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 215 900 € | 81 m² | 2 665 € |
| 15/09/2025 | 12 Pl Dessau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 08/09/2025 | 4 Bd Vercingetorix | 309 950 € | 97 m² | 3 195 € |