149 900 €
T3
64 m²
ARGENTEUIL
95100
-25%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Agences 1
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ARGENTEUIL (95100) • Argenteuil
Construction
1972
Copropriété
3 lots
DPE
E
293 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 048 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 076 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 73 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,01%
13 500 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
986 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow positif ✔
+86 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#blURG Actuel
|
149 900 € | - |
|
#b2XM2
|
149 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
149 000 € | 2 258 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
154 000 € | 2 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
145 500 € | 2 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
145 500 € | 2 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
159 900 € | 2 710 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
161 000 € | 2 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Leopold Gautherin | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Des Figuiers Blancs | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |