295 000 €
T3
67 m²
ARGENTEUIL
95100
+37%
vs marché
4 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-notre-dame-ambroise-thomas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 032 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
986 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL
3 909-4 059€
123j
4 187-4 337€
123j
4 501-4 651€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTEUIL
|
295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
294 000 € | 4 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
296 000 € | 4 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
293 000 € | 4 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
297 000 € | 4 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
293 000 € | 4 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
297 000 € | 4 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
297 000 € | 4 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
293 000 € | 4 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
292 000 € | 4 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
291 000 € | 4 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
291 000 € | 4 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
299 100 € | 4 213 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 118 Rue Du Moulin Sarrazin | 417 000 € | 58 m² | 7 190 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Des Figuiers Blancs | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Marinette Revillon | 196 820 € | 57 m² | 3 453 € |