397 990 €
T4
85 m²
ARGENTEUIL
95100
+75%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ARGENTEUIL (95100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 038 €
Frais de notaire
+27 823 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 813 €
Capital à emprunter
425 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 192 469 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 580 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Fourchette marché
1 076 - 1 368 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL
3 472-3 622€
180j
3 628-3 778€
137j
3 728-3 878€
120j
3 895-4 045€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 09/12/2025 | 3 Av Marthe | 396 400 € | 103 m² | 3 849 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 3 Sq Michelet | 202 500 € | 71 m² | 2 852 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 07/11/2025 | 12 Av General De Gaulle | 179 600 € | 69 m² | 2 603 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Laugier | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |