434 900 €
T7
145 m²
ARGENTEUIL
95100
+6%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 900 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ARGENTEUIL (95100) • Argenteuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 728 €
Prix net vendeur
416 172 €
Frais de notaire
+30 370 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 270 €
Capital à emprunter
465 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 210 057 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 140 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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389 000 € | 2 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All Des Anemones | 475 500 € | 116 m² | 4 099 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De Cabernet | 500 400 € | 141 m² | 3 549 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 25/09/2025 | 93 Rue De Felifeu | 329 900 € | 120 m² | 2 749 € |
| 24/09/2025 | 23ter Rue Raspail | 555 000 € | 126 m² | 4 405 € |
| 10/09/2025 | 38b Rue De L Ermitage | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Etienne Chevalier | 519 000 € | 150 m² | 3 460 € |
| 08/08/2025 | 68b Rue De La Republique | 575 000 € | 140 m² | 4 107 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Victor Puiseux | 623 950 € | 120 m² | 5 200 € |
| 07/07/2025 | 15 Rue Du Troupeau | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Vigneronde | 423 000 € | 127 m² | 3 331 € |
| 25/06/2025 | 34 Rue Alfred Labriere | 517 500 € | 126 m² | 4 107 € |