245 000 €
T4
92 m²
ARGENTEUIL
95100
-3%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 556 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 213 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 019 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 213 €/an
Total charges
4 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 213 €
Fourchette marché
1 076 - 1 368 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 213 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL
3 510-3 660€
138j
3 678-3 828€
174j
3 868-4 018€
95j
3 988-4 138€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENTEUIL
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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217 000 € | 2 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
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209 000 € | 2 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 09/12/2025 | 3 Av Marthe | 396 400 € | 103 m² | 3 849 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Laugier | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 22/10/2025 | 56b Rue D Epinay | 249 000 € | 79 m² | 3 152 € |
| 17/10/2025 | 78 Av Du Marechal Joffre | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 16/10/2025 | 10 Bd Gandon Texier | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 02/10/2025 | 70 Rue Henri Barbusse | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Jean De La Fontaine | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |