450 000 €
T6
143 m²
ARGENTEUIL
95100
-11%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-morinval
Terrain
225 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 484 092 € | 50 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 74 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 118 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
18 876 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL ↗ +4.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL
2 935-3 085€
171j
3 056-3 206€
174j
3 221-3 371€
189j
3 374-3 524€
131j
3 507-3 657€
77j
3 664-3 814€
145j
3 828-3 978€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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449 900 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTEUIL
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439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T9 ARGENTEUIL
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435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All Des Anemones | 475 500 € | 116 m² | 4 099 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 19/12/2025 | 83 Av Jean Jaures | 282 000 € | 114 m² | 2 474 € |
| 16/12/2025 | 85 Rue De Malcouture | 409 000 € | 114 m² | 3 588 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 10/12/2025 | 90b Rue Du Nord | 408 900 € | 115 m² | 3 556 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 01/12/2025 | 42b Av De Verdun | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De Cabernet | 500 400 € | 141 m² | 3 549 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 07/11/2025 | 22b Rue Louis Blanc | 353 700 € | 115 m² | 3 076 € |
| 20/10/2025 | 8b Rue De La Cavee | 469 000 € | 114 m² | 4 114 € |
| 09/10/2025 | 11 Rue Des Vedrines | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 25/09/2025 | 93 Rue De Felifeu | 329 900 € | 120 m² | 2 749 € |
| 24/09/2025 | 23ter Rue Raspail | 555 000 € | 126 m² | 4 405 € |