318 900 €
T4
93 m²
ARGENTEUIL
95100
-15%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARGENTEUIL (95100) • Argenteuil
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 186 €
Prix net vendeur
303 714 €
Frais de notaire
+22 657 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 557 €
Capital à emprunter
341 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 36 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 53 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 84 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 156 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL
3 218-3 368€
328j
3 374-3 524€
149j
3 487-3 637€
176j
3 666-3 816€
127j
3 829-3 979€
111j
3 945-4 095€
163j
4 107-4 257€
253j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 158 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 158 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
317 000 € | 3 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Vignes Aux Moines | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Touzelin | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 22/12/2025 | 9002 Rue Alexandre Dumas | 324 950 € | 97 m² | 3 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Av Bridault | 374 200 € | 80 m² | 4 678 € |
| 19/12/2025 | 167 Rue De La Republique | 80 276 € | 84 m² | 956 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Des Chataigniers | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue De L Aveyron | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Louis Jouvet | 312 500 € | 78 m² | 4 006 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Hoche | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue De Morifosse | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Verger | 399 150 € | 110 m² | 3 629 € |
| 05/12/2025 | 16 Sen Valette | 336 300 € | 80 m² | 4 204 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 03/12/2025 | 33b Rue Noblet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |