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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
4 piècesSitué à 2 pas de la gare du centre ville , à seulement 10mn de la vie parisienne ,à proximité de tous les commerces , au 1er étage du plus bel immeuble historique du centre...
1 Rue Jean Moulin 95120 Ermont
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 40 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 93 285 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 131 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 174 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ARGENTEUILComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 09/12/2025 | 3 Av Marthe | 396 400 € | 103 m² | 3 849 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Laugier | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 17/10/2025 | 78 Av Du Marechal Joffre | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 02/10/2025 | 70 Rue Henri Barbusse | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Jean De La Fontaine | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 215 900 € | 81 m² | 2 665 € |
| 15/09/2025 | 12 Pl Dessau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 08/09/2025 | 4 Bd Vercingetorix | 309 950 € | 97 m² | 3 195 € |
| 30/07/2025 | 175b Rue Des Courlis | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 18/07/2025 | 40 Rue D Epinay | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |